Brf stadgar och ekonomi

Bostadsrättsföreningen Villa Culmen Strängnäs 1 registreringsbevis med stadgar, intygad ekonomisk plan samt tillstånd om förskott finns tillgängliga som pdf-filer vid klick på dokumentbilder till höger. Dessa är upprättade genom Isaksson & Partner och registrerade på Bolagsverket. Stadgarna har utformats för att särskilt passa Culmens grundkoncept för gemenskap och service. Se vidare nedan om Culmen Plus.

Förklaring av ekonomisk kalkyl samt ett räkneexempel
Bostadsrättsföreningen kommer inte att ha några lån. Insatserna täcker den totala investeringen i mark, byggnader och omgivning. Det innebär fördelar privatekonomiskt. Du behöver inte betala och ansvara för lån du kanske inte vill ta upp, du behöver inte vara solidariskt ansvarig för andras lån. En förenings räntor är inte avdragsgilla för dig som privatperson, medan dina privata lån är det. Om du sålt en bostad med reavinst får du möjlighet till större uppskov. Månadsavgiften ska alltså bara täcka föreningens kostnader för förvaltning, drift och underhåll och blir därför betydligt lägre än vad som är vanligt i bostadsrättsföreningar, medan insatsen att finansieras av köparen blir högre. Det är viktigt att lägga ihop effekterna av avgift och insats när man jämför bostadsrättslägenheter med varandra. Det är vanligt att föreningar finansierar stora delar av investeringskostnaden i form av lån, ofta 30-50 %, och föreningens ekonomi blir då beroende av ränteutvecklingen i marknaden. Under en tid har räntorna varit låga och det har sett relativt förmånligt ut i en teoretisk kalkyl, men nu är räntorna på väg upp. En långsiktig kalkyl bör ta höjd för detta.

Kostnaden för förvaltning, drift, underhåll och skatt är budgeterad till ca 215 kr per kvm och år. Till det kommer avsättning till reparationsfond om ca 30 kr, ett sparande för framtida behov. Totalt innebär det att årsavgiften blir i genomsnitt 245 kr per kvm och år (se detaljer i bilagd ekonomisk plan). Årsavgiften fördelas på lägenheterna efter andelstalen, som är fastställda efter "likställdhetsprincipen" (fördelning av kostnaderna efter hur lägenheterna belastar föreningen – förutom yta t.ex. antal kök och våtrum, balkong mm.). Priset (totala insatsen) följer en bedömning av attraktiviteten för lägenheterna – utsikt, uteplatser etc. 

Ett exempel: Lägenheten Q1002 är en trea på 87 kvm. Den har fått andelstalet 2,4219% vilket ger månadsavgiften 1 825 kr. Priset för lägenheten är 2 250 000 kr. Säg att köparen väljer att finansiera köpet genom en egen insats om 1 250 000 kr och att låna 1 000 000 kr. Vi sätter räntan till 4 % och avdragsrätten för räntor är 30 %. Det blir då följande boendekostnader för alternativen låna privat eller låna i föreningen:

Culmen Plus
Culmen Plus är en ekonomisk förening som har som ändamål att tillhandahålla gemenskap och service åt sina medlemmar. Bostadsrättsföreningarna Villa Culmen Strängnäs 1-3 är medlemmar och utser styrelse. Dessutom är Culmen AB medlem och står som ekonomisk garant för den första tiden tills budgeten är säkrad. Stadgar och budget för Culmen Plus ekonomiska förening finns tillgängliga som pdf-filer vid klick på dokumentbilder till höger.

För Culmen Plus betalar varje person 800 kronor i månaden. Detta täcker receptionsservice med Plusvärd, tillgång till restaurang, vinkällare, bibliotek, gästlägenhet och lokaler för: hobby, möten, förvaring, spel, umgänge, bio, trädgårdsodling … Dessutom ingår det olika tjänster som du får utnyttja två timmar varje månad. Du kan välja mellan städning, fönsterputs, handla, tvätta, stryka mm. hushållsnära tjänster efter fritt val.